58 Avenue GOUIN · Plessisville
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 161,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062326173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
32043062326173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Thériault, Plessisville 2025-04-24 · 95 m · Vendu 315 000 $ (1 933 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 348 762 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, Rue Chabot, Plessisville 2024-11-27 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 842 $ Poids 41 % |
| 3 | 198, rue Tourigny, Plessisville 2024-09-26 · 281 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 2859, Route Bellevue, Plessisville 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 250 $/m²) 182,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 526 $ Poids 8 % |
| 6 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 2186, rue Savoie, Plessisville 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 672 $ Poids 2 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc, Plessisville 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.