46 Avenue GOUIN · Plessisville
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 90,3 m² · constr. 2000 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062334147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
32043062334147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 250 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 365 $ Poids 23 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 155 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, Rue Noël, Plessisville 2024-05-30 · 319 m · Vendu 124 000 $ (1 210 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 055 $ Poids 20 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 171 $ Poids 20 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 892 $ Poids 19 % |
| 8 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 290 209 $ Poids 18 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 574 $ Poids 17 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 276 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 296 221 $ Poids 15 % |
| 12 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.