154 Avenue MORISSETTE · Plessisville
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 54,3 m² · constr. 1974 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 60 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062335654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
32043062335654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 1 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 264 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 25 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 66 839 $ Poids 57 % |
| 3 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 272 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 770 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 197 665 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 270 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 122 449 $ Poids 5 % |
| 8 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 266 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 227 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 75 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.