21 Rue NOEL · Plessisville
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062338317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
32043062338317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, Rue Noël, Plessisville 2024-05-30 · 89 m · Vendu 124 000 $ (1 210 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 261 $ Poids 26 % |
| 4 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 159 667 $ Poids 9 % |
| 8 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 288 395 $ Poids 9 % |
| 9 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 291 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 275 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.