490 Route 265 NORD · Plessisville
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062343030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
32043062343030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 48 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 175 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 358 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 592 $ Poids 20 % |
| 5 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 640 $ Poids 17 % |
| 6 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 839 $ Poids 15 % |
| 7 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 239 704 $ Poids 14 % |
| 8 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 139 968 $ Poids 12 % |
| 10 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 725 $ Poids 11 % |
| 11 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 673 $ Poids 11 % |
| 12 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.