163 Avenue LEMAY · Plessisville
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 108,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062346886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
32043062346886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 73 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, Rue Noël, Plessisville 2024-05-30 · 226 m · Vendu 124 000 $ (1 210 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 304 480 $ Poids 9 % |
| 10 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +30 070 $ | 365 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 2791, route Bellevue, Plessisville 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 466 303 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.