74 Rue CHABOT · Plessisville
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 58,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 55 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062347028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
32043062347028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 1 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 253 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 64 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 249 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 236 $ Poids 52 % |
| 3 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 352 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 58 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 282 $ Poids 7 % |
| 6 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 005 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.