35 Rue NOEL · Plessisville
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062349668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
32043062349668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 543 $ Poids 53 % |
| 2 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 048 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 123 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, Rue Noël, Plessisville 2024-05-30 · 261 m · Vendu 124 000 $ (1 210 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 228 145 $ Poids 7 % |
| 6 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 505 $ Poids 7 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 341, route Kelly, Plessisville 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 199 500 $ (2 082 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 486 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 295 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 162 $ Poids 6 % |
| 12 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 164 042 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.