236 Avenue SOULIERES · Plessisville
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 65,9 m² · constr. 1965 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 70 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062354286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
32043062354286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 2 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 160 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 450 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 247 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 566 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 438 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 247 $ Poids 25 % |
| 5 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 275 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.