260 Rue ROBERGE · Plessisville
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 56,4 m² · constr. 2010 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062375096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
32043062375096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 3 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 329 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 126 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 610 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 355 $ Poids 25 % |
| 5 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 286 $ Poids 7 % |
| 6 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.