895 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 105 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071929913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
32043071929913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 580 $ Poids 56 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 748 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 352 007 $ Poids 48 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 057 $ Poids 47 % |
| 6 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 538 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 968 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 260 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 540 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.