1485 Rue MARGUERITES · Plessisville
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071934950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
32043071934950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 964 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 562 064 $ Poids 39 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 431 933 $ Poids 37 % |
| 3 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 742 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 183 $ Poids 36 % |
| 4 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 811 $ Poids 36 % |
| 5 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 456 $ Poids 30 % |
| 7 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 810 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 327 591 $ Poids 29 % |
| 8 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 960 $ Poids 28 % |
| 9 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 411 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 845 $ Poids 27 % |
| 11 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 337 616 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.