805 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071938614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
32043071938614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 853 $ Poids 66 % |
| 2 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 592 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 528 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 735 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 550 032 $ Poids 54 % |
| 5 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 299 $ Poids 54 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 818 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 348 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 279 $ Poids 46 % |
| 12 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.