804 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071959212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
32043071959212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 330 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 710 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 366 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 760 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 331 854 $ Poids 47 % |
| 11 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 496 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 384 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.