831 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071959637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
32043071959637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 59 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 569 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 307 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 424 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 327 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 401 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 664 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 366 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 367 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 325 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 810 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 841 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.