765 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 130,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071959973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
32043071959973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 71 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 655 $ Poids 50 % |
| 2 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 703 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 404 606 $ Poids 48 % |
| 3 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 366 471 $ Poids 46 % |
| 4 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 406 523 $ Poids 41 % |
| 6 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 836 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 757 $ Poids 38 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 364 452 $ Poids 36 % |
| 9 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 424 311 $ Poids 35 % |
| 11 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 330 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 322 718 $ Poids 34 % |
| 12 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 732 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.