1740-1742 Rue MARGUERITES · Plessisville
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 161,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071965757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
32043071965757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 692 $ Poids 36 % |
| 2 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 255 063 $ Poids 28 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 306 $ Poids 26 % |
| 4 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 681 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 010 $ Poids 26 % |
| 5 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 983 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 291 $ Poids 25 % |
| 7 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 363 $ Poids 24 % |
| 8 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 231 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 678 $ Poids 15 % |
| 11 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 347 032 $ Poids 14 % |
| 12 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 315 872 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.