634 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 368,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 955,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071967695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
32043071967695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 90 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 762 m · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +70 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 977 $ Poids 38 % |
| 2 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 970 $ Poids 25 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 018 $ Poids 4 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 4 % |
| 5 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 698 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 773 485 $ Poids 4 % |
| 6 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 808 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 793 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 153 013 $ Poids 2 % |
| 9 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 309 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 375 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.