746 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071969566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
32043071969566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 321 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 499 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 319 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 392 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 284 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 149 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.