408 Route 165 SUD · Plessisville
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 130 m² · constr. 1997 · terrain 10 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 359,7 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071994465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
32043071994465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 076 $ Poids 30 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 990 $ Poids 29 % |
| 3 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 666 707 $ Poids 29 % |
| 4 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 525 633 $ Poids 27 % |
| 5 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 355 $ Poids 25 % |
| 6 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 922 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 225 $ Poids 24 % |
| 8 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 081 $ Poids 23 % |
| 9 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 414 $ Poids 21 % |
| 10 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 339 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 1914, boulevard des Sucreries, Plessisville 2024-09-04 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 618 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 346 683 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.