1204 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
282 000 $
Autre · 1 758 $/m² · 160,4 m² · constr. 1947 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072003758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
32043072003758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 708 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 225 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 715 $ Poids 65 % |
| 3 | 1505, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-07-15 · 524 m · Vendu 120 000 $ (770 $/m²) 155,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 1789-1793, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-03 · 893 m · Vendu 199 900 $ (1 169 $/m²) 171 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 204 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 1447-1449, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-25 · 368 m · Vendu 166 050 $ (1 236 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 681 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +4 982 $ | 199 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 925 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 749 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 1751-1755, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-13 · 820 m · Vendu 560 748 $ (3 058 $/m²) 183,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 824 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 512 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 1399, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-05 · 330 m · Vendu 290 000 $ (1 517 $/m²) 191,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 297 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 1853-1855, avenue des Érables, Plessisville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 442 $ Poids 41 % |
| 12 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 987 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 232 886 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.