1272-1278 Avenue SAINT-LOUIS · Plessisville
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 230,7 m² · constr. 1980 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072004056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
32043072004056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 85 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 527 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 878 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 874 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 891 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 996 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 181 $ Poids 45 % |
| 6 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 845 $ Poids 37 % |
| 8 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 458 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −6 257 $ | 133 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 640 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 666 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 615 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 888 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 356 302 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.