1345 Avenue THEODORE · Plessisville
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072017325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
32043072017325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 61 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 325 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 346 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 399 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 328 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 515 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 323 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 475 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 365 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 286 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.