1413 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072018308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
32043072018308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 250 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 301 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 283 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 638 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 281 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 667 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 264 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.