1403 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072018446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
32043072018446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 426 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 306 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 317 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 398 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 352 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 270 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 621 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 432 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.