1357-1359 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 201,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072018782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
32043072018782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 75 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 706 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 395 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 398 $ Poids 56 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 517 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 321 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 086 $ Poids 51 % |
| 6 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 936 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 607 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 415 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 120 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 002 $ Poids 34 % |
| 9 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 275 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 689 $ Poids 27 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 336 934 $ Poids 26 % |
| 12 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 181 659 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.