1456-1458 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072019306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
32043072019306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 27 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 241 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 233 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 354 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 318 332 $ Poids 52 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 913 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 015 $ Poids 34 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 319 308 $ Poids 34 % |
| 10 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 349 m · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 347 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 227 760 $ Poids 33 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 234 621 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.