1418 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072019671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
32043072019671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 38 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 295 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 314 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 253 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 299 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 352 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 331 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 294 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 668 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 294 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.