1406-1408 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072019800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
32043072019800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 71 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 021 $ Poids 58 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 312 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 253 865 $ Poids 56 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 316 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 856 $ Poids 49 % |
| 6 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 259 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 981 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 974 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 394 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 966 $ Poids 28 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 344 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 252 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.