1099 Avenue CEDRES · Plessisville
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072023557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
32043072023557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 55 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 326 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 279 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 748 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 365 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 728 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 328 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 899 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 949 $ Poids 66 % |
| 11 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 401 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 363 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.