1345 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072027109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
32043072027109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 82 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 406 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 247 504 $ Poids 68 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 633 $ Poids 52 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 298 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 867 $ Poids 39 % |
| 6 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 335 040 $ Poids 37 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 254 464 $ Poids 36 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 211 $ Poids 35 % |
| 9 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 429 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 336 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 246 794 $ Poids 30 % |
| 12 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 269 738 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.