1285 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 132,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072027742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
32043072027742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 72 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 415 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 385 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 377 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 346 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 501 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 295 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 383 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 004 $ Poids 52 % |
| 10 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 343 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 398 545 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.