1378 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 130,2 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072028037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
32043072028037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 348 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 365 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 267 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 329 515 $ Poids 65 % |
| 5 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 183 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 325 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 351 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 219 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 424 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 363 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 730 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.