1086 Avenue CEDRES · Plessisville
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072033079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
32043072033079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 55 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 126 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 375 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 715 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 361 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 145 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 321 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 703 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 325 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 380 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 027 $ Poids 69 % |
| 12 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.