1043 Avenue CEDRES · Plessisville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072033120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
32043072033120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 320 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 80 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 319 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 283 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 686 $ Poids 69 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 645 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 794 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 359 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 786 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 323 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.