1044 Avenue CEDRES · Plessisville
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 154 m² · constr. 2007 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072033524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
32043072033524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 79 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 851 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 824 $ Poids 49 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 829 $ Poids 43 % |
| 6 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 924 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 149 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 539 $ Poids 36 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 427 446 $ Poids 32 % |
| 9 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 772 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 525 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 423 $ Poids 30 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.