1280 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072037185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
32043072037185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 47 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 263 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 207 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 286 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 299 182 $ Poids 91 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 498 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 297 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 278 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 265 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 865 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 661 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.