1311 Avenue BERTRAND · Plessisville
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072038111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
32043072038111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 210 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 268 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 294 $ Poids 91 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 311 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 484 $ Poids 91 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 302 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 291 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 809 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 269 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 284 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 308 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.