1305 Avenue GRENIER · Plessisville
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072038716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
32043072038716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 47 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 357 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 316 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 248 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 354 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 232 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 319 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 271 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 315 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 291 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 352 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 350 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.