895 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072040657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
32043072040657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 317 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 280 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 316 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 953 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 355 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 320 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 565 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 353 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.