945 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 115,6 m² · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072041044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
32043072041044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 61 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 942 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 514 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 116 $ Poids 61 % |
| 6 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 949 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 720 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.