1089 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 216,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072045602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
32043072045602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 75 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 757 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 784 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 558 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 719 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 892 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 0 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 355 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 676 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 428 $ Poids 41 % |
| 8 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 957 $ Poids 40 % |
| 9 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 434 $ Poids 17 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 346 887 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.