1451 Avenue ROSES · Plessisville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072046873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
32043072046873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 76 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 448 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 272 853 $ Poids 89 % |
| 5 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 312 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 293 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 262 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 978 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.