860 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 122,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072050349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
32043072050349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 539 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 383 221 $ Poids 59 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 989 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 385 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 345 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 616 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 368 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 818 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 400 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 948 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 276 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.