842 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 143,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072050678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
32043072050678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 75 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 887 $ Poids 55 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 051 $ Poids 42 % |
| 5 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 194 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 548 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 441 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 484 $ Poids 33 % |
| 9 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 976 $ Poids 32 % |
| 10 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 858 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 696 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 687 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.