822 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072050765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
32043072050765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 75 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 387 $ Poids 38 % |
| 6 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 223 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 341 700 $ Poids 37 % |
| 7 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 390 $ Poids 34 % |
| 8 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 856 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 423 778 $ Poids 23 % |
| 12 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 648 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.