1041 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072054167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
32043072054167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 43 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 233 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 342 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 970 $ Poids 89 % |
| 5 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 156 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 299 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 263 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 848 $ Poids 76 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 854 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.