1009 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072054503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
32043072054503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 69 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 898 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 262 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 912 $ Poids 42 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 987 $ Poids 42 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 446 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 996 $ Poids 36 % |
| 6 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 520 $ Poids 30 % |
| 8 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 456 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 258 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 162 $ Poids 26 % |
| 11 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 258 479 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.