1040 Avenue ROSES · Plessisville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072056870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
32043072056870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 55 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 481 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 543 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 310 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 494 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 343 866 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.