1083 Avenue EPINETTES · Plessisville
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072057431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
32043072057431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 25 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 544 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 292 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 274 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 259 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 278 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 294 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 261 045 $ Poids 65 % |
| 11 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 268 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.